EN EXCLUSIVITE, au coeur du Morvan, proche du Lac de SAINT-AGNAN

Au coeur du Morvan, proche du Lac de SAINT-AGNAN: Propriété avec 2 logements indépendants sur un terrain de 3800 m² environ.La première habitation comprend en rez-de-chaussée: une entrée sur un séjour avec coin cuisine aménagée de 37 m² environ, plafond à la française et cheminée insert, une salle à manger de 38 m² avec plafond à la française , une salle de bains/WC.
A l’étage: pièce palière avec WC, deux chambres avec sol parquet dont une de 15 m², autre pièce annexe
Second logement surélevé sur caves comprenant un grand séjour traversant de 38 m² env.avec sol parquet,cheminée insert, une salle à manger de 28 m² env.avec plafond à la française et cheminée insert, au fond véranda en menuiserie alu d'une surface de 15 m² environ, une cuisine aménagée, au fond salle de bains et WC. A l’étage: quatre chambres et grenier.
Garage, chaufferie en appentis
Cour, petit bâtiment indépendant, et terrain avec hangar.
Agréable Petit plan d'eau et rivière sur le terrain de cette propriété qui offre une surface habitable totale de 282 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350 et 7300 €.