Maison ancienne à vendre, 13 pièces - Dun-les-Places 58230

Exclusivité/Bourgogne, Nord Morvan, dans un havre de paix, à l’abri des regards, loin des nuisances sonores et visuelles, vous êtes ici bercé par le chant de la rivière et des oiseaux. Au bout d'un chemin garantissant l'intimité et la tranquillité.
Cet ancien moulin est situé dans la vallée de la Cure (rivière réputée pour son caractère poissonneux ainsi que pour ses activités d’eaux vives), sur un terrain de plus de 5 hectares agrémenté de dépendances, jardin, forêts et verger.
La propriété se compose :
Un bâtiment principal (ancien moulin d’environ 360 m²) comprenant :
- Dans une première partie : au rez-de-chaussée : un vaste séjour 54 m² env avec coin kitchenette avec poêle à granulés, adjacente au salon, une charmante salle à manger 35 m² env avec cheminée/poêle à bois et plafond à la française se connecte à une cuisine moderne et équipée de 30 m² env.
Un cellier/buanderie, chaufferie et deux chambres chacune avec salle d'eau, WC.
A l'étage : mezzanine, deux chambres et salle d'eau.
- Dans une seconde partie :
A l'étage : quatre chambres chacune avec salle d'eau/wc, une cinquième chambre avec salle d'eau indépendante et WC.
- Dans une troisième partie 144 m² env : L'ancienne minoterie attenante offre de multiples possibilités, que ce soit pour agrandir la résidence principale ou pour concrétiser un projet de cours de yoga, séminaire, évènementiel…
Un atelier, une pièce avec ancienne roue de moulin, ainsi qu’un ancien studio à rénover.
Les trois parties ont des accès indépendants.
Un chauffage central à plaquettes de bois, poêles à bois et à granulés, vous assurent un confort douillet.
De nombreux travaux ont été réalisés sur cet ensemble : Double vitrage, électricité, assainissement individuel aux normes, isolation,.....
Menuiseries double vitrage pour l’ensemble du bien avec une toiture en bon état.
Une connexion Internet haut débit par fibre optique sera bientôt en place, vous facilitant le travail à domicile.
Terrain avec bûcher et grand abri pour voitures type préau.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous: continuer l'activité de chambres d’hôtes, profiter d'une grande maison familiale, organisation de séminaires, événementiel...
Niché dans un écrin de verdure. Il s’agit d’un endroit calme et idyllique, à seulement 3 minutes des commerces de proximité.
20 mn de la ville tous commerces de Saulieu, 40 mn env de la gare TER d’Avallon et 1H00 de la gare TGV de Montbard avec accès direct pour Paris en 1H00.
Les sentiers de randonnée sont nombreux et directement accessibles, notamment le GR13, base nautique à seulement 10 mn (lac des Settons), les occupations et activités ne manqueront pas. Un point essentiel pour qui voudrait faire de cette propriété un lieu d'hébergement touristique d'exception ou un lieu de ressourcement.
Coup de cœur garanti.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.