Au calme, jolie fermette en pierre

Belle Fermette morvandelle au calme, dans un petit hameau proche Saulieu et du Lac St Agnan.

Vous cherchez de l’authenticité, des matériaux de qualité, de la nature, du calme, tout y est. Ici vous trouverez des chemins de promenade et une petite rivière à quelque pas de la maison.
 
Nous entrons par le salle à manger / salon avec sa jolie cheminée ouverte et possibilité de mettre une poêle a bois (déjà gainée) . Les pièces au rez de chaussée ont des plafonds à la Française et des tomettes au sol. La piece attenante peut servir de chambre ou bien de séjour supplémentaire, four a pain.

La cuisine est équipée avec deux fenêtres donnant sur une prairie derrière.
En demi étage:  salle d’eau et WC  séparé, dégagement avec grand placard, donnant sur la terrasse couverte - idéale pour apéro sous abris pour apprécier la vue sur la vallée.

Au premier étage:  une première pièce qui pourrait servir comme dortoir ou être divisée en dégagement et chambre (velux et petite fenêtre sur la côte). Suivi par une grande chambre. Le premier étage offre une belle hauteur sous plafond avec des poutre apparentes. Isolation sous combles d'aluminium multicouches.

La cave est spacieuse et saine, la grange est assez grande pour garer 2 voitures, la grenier au dessus est aménageable.
Une dépendance indépendante en pierres pourrait servir comme gite ou atelier après rénovation.  

Le jardin est devant la maison en deux niveaux et exposée plein sud donc facile à entretenir avec un espace pour faire un potager et quelques arbres fruitiers. Puits pour arroser. Derrière la maison c'est une parcelle de la commune, peu utilisé vous auriez des vaches qui traverse brièvement quelque fois dans l'année quand ils déplacent entre prairies, autrement la parcelle n'est pas utilisée, et derrière celle ci il y a que une prairie donc pas de vis a vis proche.  

Une belle petite fermette prête à vous accueillir  en résidence principale ou secondaire.  
Pour la visiter Contacter KATY JONES 06 07 77 12 03
Agent commercial immatriculé au RCS n°808951214 de DIJON.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050 et 2850 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 808951214 • RCP BEAZLEY