Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Saint-Germain-de-Modéon 21530
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  • Surface181 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Terrain12 464 m²
  • Construction1999

Propriété de 1,2 hectares avec petit plan d'eau et vue dégagée

262 500

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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Saint-Germain-de-Modéon 21530

Les points forts

  • Campagne
  • Calme
  • Grand terrain arboré

Descriptif du bien

Parc Régional du Morvan à 2h30 de Paris.
Propriété d’Exception en Ossature Bois avec Jardin Majestueux à Vendre
Plongez dans l’univers de cette propriété unique, nichée au cœur d’un jardin de 1,2 hectares aux multiples ambiances : Jardin du soleil, Jardin d’ombre, Jardin clos, Allée des pivoines, et bien plus. Chaque recoin évoque une histoire, avec un plan d’eau qui invite à la sérénité et une collection impressionnante de plantes, dont des hortensias, érables, pivoines, heuchères, et des arbres à écorce décorative.
Construite dans les années 2000, cette maison en ossature bois de plus de 180 m² se dresse fièrement sur un vide sanitaire. Elle offre un intérieur chaleureux et lumineux, avec une véranda de 37 m² qui s’ouvre sur un séjour accueillant avec cheminée/insert et une cuisine ouverte, le tout couronné par une mezzanine aérienne. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pratique, une chambre spacieuse avec vue sur le jardin, et une salle de bains équipée pour la détente.
La véranda révèle une pièce annexe de 25 m² avec plafond cathédrale, et un grand garage avec porte motorisée. À l’étage, découvrez une mezzanine cosy, une chambre mansardée offrant un panorama sur le jardin, et toutes les commodités modernes.
À l’extérieur, en plus de la serre attenante, un bâtiment indépendant en ossature bois fait office de garage supplémentaire et de remise. La maison est entourée de menuiseries en bois double vitrage, sous une toiture impeccable, avec un système d’assainissement individuel et un terrain clos pour votre tranquillité.
Cette demeure est une invitation à vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant du confort moderne. Une exclusivité à ne pas manquer pour ceux qui rêvent d’espace, de calme et d’authenticité. Venez la visiter et laissez vous charmer !
Visite 360 sur demande.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée
  • Surface
    181 m²
  • Séjour
    31 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1999
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Est
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    12 464 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Saint-Germain-de-Modéon 21530
  • Taxe foncière
    716 € /an
  • Référence
    4533

Détail des pièces

  • SEJOUR / COIN CUISINE cuisine aménagée et équipée, plafond cathédrale, cheminée insert
    31.3 m²
  • CHAMBRE 1 sol parquet flottant
    18.28 m²
  • BUANDERIE sol béton
    11.5 m²
  • BUREAU
    8.15 m²
  • VERANDA baie vitrées avec stores occultants
    37.2 m²
  • DEGAGEMENT à usage de dressing
    4.9 m²
  • WC indépendant
    1.2 m²
  • SALLE DE BAINS/ WC
    8.4 m²
  • CHAMBRE
    12 m²
  • DRESSING
    1.4 m²
  • PIECE
    29.5 m²
  • MEZZANINE
    8.58 m²
  • SALLE D'EAU/WC
    3 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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François TIXIER

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